Hongarije, het land.
Waarom onroerend goed kopen in Hongarije?
Welk klimaat heerst er in Hongarije?
Hoe is de medische verzorging?
De thermaalbaden.
Is er veel criminaliteit?
Wat is de levensstandaard?
Kan ik als buitenlander onroerend goed kopen?
Hoe verloopt de koopafwikkeling?
Welke zijn de bijkomende kosten bovenop de aankoopsom?
Hoe kunnen de gekozen eigendommen bezichtigd worden?
Welk zijn de voorwaarden voor een inspectiereis?
Kan ik mijn pensioen laten overbrengen naar Hongarije?
Moet ik een jaarlijkse "grondbelasting" betalen?
Welke belastingstarieven gelden in Hongarije voor personenbelasting en vennootschapsbelasting?
Welk is de procedure voor naturalisatie en welk is de termijn?
Zijn er al de nodige nutsvoorzieningen aanwezig en zijn er geen onderbrekingen in de levering?


Dit kleine land, boordevol cultuur en veel natuurschoon, beschikt over één van de mooiste hoofdsteden ter wereld, Boedapest. Uniek zijn ook de overblijfselen uit de Romaanse oudheid van 2000 jaar geleden, 400 jaar oude monumenten uit de Turkse periode, vele gebouwen uit het tijdperk van de Neogotiek en Art Nouveau, en de vele indrukwekkende kastelen, ook al is een groot deel hiervan reeds vervallen tot prachtige ruines.
Natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken, bij het ontdekken van het Balatonmeer - het grootste meer van Europa -  en de vele omliggende bossen. Elk jaar bezoeken duizenden mensen de wereldbekende thermaalbaden en gezondheidscentra van Hongarije, die beroemd zijn om hun rustgevende en helende werking.
Enkele jaren geleden zijn de kuuroorden begonnen hun aanbod aan behandelmethodes en service te optimaliseren.

Er bestaan vele redenen om onroerende goed te kopen in het mooie Hongarije. Wij hebben de belangrijkste punten voor u op een rijtje gezet:

  • Schitterend landschap met vele bossen en meren.

  • Het milde klimaat.

  • Perfect om te vissen en te jagen.

  • Thermaalbaden en wellnesscentra.

  • Uitstekende gezondheidsvoorzieningen.

  • Zeer goede internationale keuken.

  • Zeer lage criminaliteit.

  • Lage kosten voor levensonderhoud.

  • Lage prijzen voor onroerend goed met hoge waardestijgingen in de toekomst.

Hongarije is gezegend met een zeer mild klimaat, een mengeling uit land, Atlantisch- en mediterraan klimaat. De zomers in Hongarije zijn warm, met gemiddelde temperaturen tussen 23°C en 28°C, de herfst en het voorjaar zijn aangenaam en geven het landschap een sprookjesachtig uiterlijk met de vele kleuren. De winters zijn mild en droog met gemiddelde temperaturen om het vriespunt.

Het niveau van de medische kennis in Hongarije is zeer hoog. Het beschikt over een groot netwerk aan ziekenhuizen met de modernste apparatuur en hoog opgeleide artsen en specialisten.
De Hongaarse tandartsen zijn over de gehele wereld beroemd vanwege hun vakkennis.
Door deze hoge standaard komen vele mensen, uit alle delen van de wereld elk jaar naar Hongarije om zich hier medisch te laten behandelen.
Sinds de toetreding tot de EU enkele jaren geleden, is het voor buitenlanders die een onroerende zaak in Hongarije kopen, ook mogelijk zich te laten verzekeren in Hongarije.

Hongarije is het land met de meeste thermaalbaden en wellnesscentra in de hele wereld. De geschiedenis van deze thermaalbaden gaat meer dan 2000 jaar terug. De Hongaren gebruiken deze thermaalbaden graag als ontmoetingsplaats met vrienden en familie, om te relaxen, te zingen of rustig een partijtje schaak te spelen. Momenteel beschikt Hongarije over meer dan 1.000 thermaal- en gezondheidscentra.

Zoals ieder land in Europa heeft ook Hongarije haar eigen problemen met betrekking tot criminaliteit. Deze problemen concentreren zich echter voornamelijk rond de hoofdstad Budapest. Daarentegen zijn de gebieden rond het Balatonmeer nagenoeg vrij van enige vorm van criminaliteit. Mede hierdoor zijn deze gebieden erg geliefd en besluiten veel buitenlanders juist hier een (tweede) huis te kopen.

Hongarije is bij de meeste mensen bekend als een zeer goedkoop land. Desondanks dat ook Hongarije de laatste jaren geleden heeft onder de Europese inflatie, is het nog steeds één van de weinige landen in Europa waar men zeer goedkoop kan leven.
De dagelijkse inkopen in de supermarkt of een etentje in de vele goede restaurants die Hongarije rijk is maken het verschil duidelijk. De prijzen zijn hier vaak slechts de helft tot een derde van deze die u thuis gewend bent, soms zelfs nog minder.
Werknemers verdienen momenteel in Hongarije tussen  € 250 en  € 400 per maand.
In de komende jaren zullen deze inkomens zich langzaam maar zeker aanpassen aan de Europese standaard, wat natuurlijk ook een positieve uitwerking heeft op de waardevermeerdering van uw huis.

Sinds 18 Januari 1996 is het voor buitenlanders mogelijk, onroerend goed en grondstukken in Hongarije te kopen. Uitgesloten zijn landbouwgronden, bouwgrondstukken groter dan 10.000 m2 en grondstukken gelegen in een natuurbeschermd gebied.
Vastgoed in Hongarije mag alleen door officieel in Hongarije geregistreerde makelaarskantoren verkocht worden! We raden u aan voorzichtig te zijn met firma´s of bedrijven die onroerend goed in Hongarije aanbieden, dit zonder een officiële registratie en een eigen kantoor in Hongarije te hebben. In de meeste gevallen handelt het hier om onafhankelijke bemiddelaars, die vastgoed aanbieden, zonder daarbij te beschikken over de benodigde informatie en de volmacht tot het verkopen van onroerende zaken.
De onroerend goed markt in Hongarije is een interessante, stijgende markt. Het is nog mogelijk tegen geringe prijzen onroerend goed en/of grondstukken te kopen. Met de groeiende economie, de loonstijgingen en de toenemende interesse van particulieren en bedrijven verwachten experten een bovenmatige groei van de vastgoedprijzen. Dit maakt Hongarije tot het meest geschikte investeringsland voor vastgoed in Europa.

1. De koper doet een aanbetaling, dit is 10 % van de overeengekomen koopprijs, op een  aanbetalingrekening van de advocaat of het geregistreerde makelaarskantoor. Het resterende koopbedrag stort de koper op zijn eigen te openen bankrekening in Hongarije.
2. De advocaat stelt een koopovereenkomst op die door koper en verkoper wordt ondertekend. Deze overeenkomst wordt door de advocaat opgesteld in het Hongaars en ter plaatse in uw eigen moedertaal vertaald.
3. De koper stort het resterende koopbedrag, inclusief alle aankoopbelastingen en nevenkosten op zijn persoonlijke bankrekening in Hongarije.
4. De advocaat zorgt voor alle vergunningen en registratie van het object in het Hongaarse register. Dit duurt ongeveer 4 tot 6  weken.
5. Nadat het te verkopen object in het Hongaarse register is geregistreerd volgt de restbetaling aan de verkoper en ontvangt de koper de sleutels van het gekochte object.

Aankoopbelastingen bij de aankoop van een grondstuk:
Indien men binnen een maximale termijn van 4 jaar na de aankoopdatum het grondstuk bebouwt, bestaat er geen aankoopbelasting. Indien men echter deze maximale periode overschrijdt, dient men alsnog 10 % aankoopbelasting te betalen.

Kosten Advocaat:
deze bedragen ca. 1,5 % van de aankoopprijs met een minimum van ca. 600€.

Vergunningen en registratiekosten:
ca. 300€.

Indien wij middels onze internetpagina uw interesse gewekt hebben om enkele objecten eens daadwerkelijk te bezichtigen bestaat de mogelijkheid om in een ongedwongen sfeer samen met ons enkele dagen de objecten van uw keuze te bezichtigen en kennis te maken met de omgeving waarin de objecten gelegen zijn. Hierdoor heeft u de kans een duidelijk beeld te krijgen van hetgeen er in uw prijsklasse beschikbaar is en de sfeer te proeven van de diverse regio's.

 

Tijdens al onze bezichtigingreizen is het persoonlijk contact tussen u en ons kantoor zeer belangrijk voor ons. U krijgt dan ook altijd een persoonlijke service waarbij uzelf degene bent die bepaald wat u wilt zien en wanneer.

Wat kan u verwachten tijdens een 3 of 4 daagse bezichtigingreis?
(uiteraard zijn langere verblijven in overleg ook mogelijk)

- Vlucht van vliegveld in uw omgeving naar vliegveld Balaton, Budapest of Wenen
- Luchthaventransfer van en naar het vliegveld
- 2-3 nachten in een hotel of Bed & Breakfast met ontbijt
- Vervoer naar de diverse regio's en objecten tijdens uw verblijf.
- Persoonlijke begeleiding door één van onze medewerkers.
- Voldoende tijd om naar eigen inzicht te besteden.

Voor een 3- of 4 daagse bezichtigingreis naar Hongarije bedraagt de prijs bij benadering 159 euro per persoon. Voor verdere informatie of het boeken van een bezichtigingreis kunt u contact opnemen met één van onze kantoren.

INDIEN U BESLUIT OM MIDDELS ONS KANTOOR OVER TE GAAN TOT AANKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK WORDEN DEZE KOSTEN VOOR MAXIMAAL 2 PERSONEN VOLLEDIG AAN U VERGOED.

Deze reis dient enkel ter bezichtiging en inspectie van het te koop aangeboden vastgoed en niet als vakantiereis. Alle misbruiken geven  het recht de totale som van de reis (...... euro p/p)in rekening te brengen. Indien er misbruiken worden vastgesteld heeft de vastgoedmakelaar het recht de reis onmiddellijk te beëindigen zonder verder verplichtingen tegenover de deelnemer(s). De deelname in de kosten van 159€ per persoon zijn maar een onderdeel van de totale kostprijs van de reis.