Tijdens de looptijd lost u elke maand een bedrag af. De omvang van de lening en de maandelijks te betalen rente nemen daardoor direct af. Aflossing en rente worden zo berekend, dat u de gehele looptijd (bij gelijkblijvende rente) hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. De eerste jaren bestaat dit bedrag vooral uit rente. De laatste jaren hoofdzakelijk uit aflossing. De netto maandlast wordt steeds hoger gedurende de looptijd, aangezien u telkens minder rente van uw inkomen kunt aftrekken.  

Voordelen:

· Zekerheid over de bruto woonlast gedurende de rentevaste periode;

· Groot fiscaal voordeel in de beginjaren, omdat de te betalen rente aftrekbaar is;

· Meer voordeel van inflatie, omdat het grootste deel van de aflossing in de laatste jaren plaatsvindt.

Nadelen:

· De vermogensvorming is traag. In het begin betaalt u vooral rente

· De netto woonlast stijgt na verloop van tijd

Rente

Net als bij het kiezen van een hypotheekvorm, zijn uw persoonlijke omstandigheden van groot belang bij de keuze van de rentevorm. Bent u op zoek naar zekerheid of bent u bereid om enig risico te nemen? Belangrijk bij het kiezen van de rentevorm is de hoogte van de rente die geldt op het moment dat de hypotheek wordt afgesloten. Staat de rente hoog of valt de hoogte van de rente juist mee?

Bij het afsluiten van een hypotheek is dus niet alleen de aflossingsvorm van belang. De rentevorm speelt ook een belangrijke rol. De hoogte van de rente bepaalt namelijk voor een belangrijk deel de hoogte van uw maandelijkse betalingen.

In het algemeen geldt hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger het rentepercentage en dus ook uw maandelijkse woonlast. Een belangrijk voordeel van het vastzetten van rente is dat u niet wordt verrast door plotselinge rentestijgingen en ongewenste hogere maandelijkse betalingen. Een nadeel is dat u niet profiteert van eventuele rentedalingen.

Bespreek met uw adviseur wat het voordeligst voor u is.